283 000 €
T7
132 m²
SAMPANS
39100
+13%
vs marché
2 144
€/m²
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Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
SAMPANS (39100) • Sampans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
17 424 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 1a Rue Du Lavoir | 111 075 € | 109 m² | 1 019 € |
| 22/03/2024 | 40 Rue De Dole | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 17/11/2023 | 24 Rue De Dole | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 12/10/2023 | 15 Rue De Dijon | 102 000 € | 112 m² | 911 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue Jules Machard | 194 100 € | 111 m² | 1 749 € |
| 05/09/2023 | 17 Rue De Dijon | 218 150 € | 107 m² | 2 039 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue Du Puisat | 322 300 € | 125 m² | 2 578 € |
| 18/08/2023 | 6 Rue Des Ruottes | 243 050 € | 117 m² | 2 077 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue Des Ruottes | 241 500 € | 110 m² | 2 195 € |
| 16/06/2023 | 33 Rue Des Ruottes | 310 700 € | 122 m² | 2 547 € |
| 14/06/2023 | 16 Rue Jules Machard | 289 100 € | 125 m² | 2 313 € |