292 605 €
Bien
65 m²
SAMOREAU
77210
N/A
vs marché
4 502
€/m²
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Bien • 3 pièces • 65 m²
NEUF
SAMOREAU (77210) • Samoreau
Jardin
Garage
A SAMOREAU sur un terrain de 453 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 65 m² habitables avec 2 chambres. La maison ALYA 60 GI offre un cad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 605 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 934 €
Prix net vendeur
278 671 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 544 €
Capital à emprunter
313 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 32 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 47 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
8 580 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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