286 008 €
T5
108 m²
SAMOREAU
77210
-14%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 008 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SAMOREAU (77210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 008 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 692 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 605 €
Capital à emprunter
306 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 256 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMOREAU ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 21b Rue Royale | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/05/2025 | 3 All Des Prunus | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 28/11/2024 | 20 Che De La Maisonnette | 389 500 € | 124 m² | 3 141 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Coteau | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Du Coteau | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 14/10/2024 | 29 Rue Des Prefoix | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Saint Aubin | 399 300 € | 114 m² | 3 503 € |
| 09/08/2024 | 1 Rue De La Marniere | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 27/07/2024 | 48 Voie De La Liberte | 293 000 € | 113 m² | 2 593 € |
| 21/06/2024 | 8 All Des Prunus | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 05/06/2024 | 8 All Des Erables | 356 780 € | 89 m² | 4 009 € |
| 09/04/2024 | 30 Rue Du Paradis | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 17/11/2023 | 26 Rue Du Paradis | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue De La Guette | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 13/07/2023 | 3 All Des Prunus | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |