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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 172 m²
Vente Maison/villa 8 piècesiad France - Fabrice Valeriani vous propose: .SAMOIS-SUR-SEINE – MAISON 172 m² + GRANGE – 5 CHAMBRES – 40 MIN PARIS – PROCHE FONTAINEBLEAU À Samois-sur-S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 822 960 € | 226 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 891 000 € | 294 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
Maison 8pComparer
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13 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 32 Av De La Liberation | 720 000 € | 165 m² | 4 364 € |
| 11/03/2025 | 10 Che Derriere L Eglise | 700 000 € | 188 m² | 3 723 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Du Bas Samois | 425 500 € | 144 m² | 2 955 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Du Bas Samois | 1 120 000 € | 144 m² | 7 778 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Auguste Joly | 450 000 € | 165 m² | 2 727 € |
| 20/08/2024 | 77 Rte De Courbuisson | 578 815 € | 200 m² | 2 894 € |
| 14/08/2024 | 64 Rue De Courbuisson | 730 000 € | 165 m² | 4 424 € |
| 09/08/2024 | 13 Av Du Gen Leclerc | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |
| 10/06/2024 | 30 Bd Aristide Briand | 980 000 € | 196 m² | 5 000 € |
| 19/02/2024 | 6 Rue Du Puits Bardin | 537 000 € | 170 m² | 3 159 € |
| 02/11/2023 | 6 Bd Aristide Briand | 435 000 € | 190 m² | 2 289 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue Auguste Joly | 467 000 € | 157 m² | 2 975 € |
| 14/04/2023 | 21 Rue Du Bas Samois | 600 000 € | 191 m² | 3 141 € |