293 132 €
T5
134 m²
SAMOIS SUR SEINE
77920
-33%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 132 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
SAMOIS SUR SEINE (77920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 623 €
Prix net vendeur
280 509 €
Frais de notaire
+21 066 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 198 €
Capital à emprunter
314 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 315 504 € | 32 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 48 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
17 688 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMOIS SUR SEINE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMOIS SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 900 € | 2 105 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 SAMOIS SUR SEINE
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267 900 € | 2 126 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMOIS SUR SEINE
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250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 17 Rue Saint Loup | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Du Bas Samois | 425 500 € | 144 m² | 2 955 € |
| 20/11/2024 | 65 Rue De Courbuisson | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 4b Rue Des Turlures | 522 850 € | 134 m² | 3 902 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Du Bas Samois | 1 120 000 € | 144 m² | 7 778 € |
| 09/08/2024 | 13 Av Du Gen Leclerc | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |
| 19/07/2024 | 46 Pl De La Republique | 498 000 € | 110 m² | 4 527 € |
| 12/06/2024 | 7 Quai De La Republique | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 18/10/2023 | 14 Rue Du Champs De Mars | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue Auguste Joly | 467 000 € | 157 m² | 2 975 € |
| 25/08/2023 | 57b Rue Des Feuillardes | 605 900 € | 125 m² | 4 847 € |