470 000 €

T6 200 m²

SAMOIS SUR SEINE 77920

-41% vs marché

2 350 €/m²

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470 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

SAMOIS SUR SEINE (77920)

Terrain 600 m²

Jardin Cheminée

DPE F 357 kWh/m²

GES G 102 kg CO₂

Maison de village / villeSOUS COMPROMIS PAR L IMMOBILIERE DE SAMOIS Belle Bâtisse historique LA PECHERIE LA BONNE MATELOTTE Quai des plâteries Entrée, belle pièce de vie traversant...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 301 €	3,15%
10 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	529 440 €	76 901 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 841 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 266 €/mois	6 867 €/mois	679 800 €	227 261 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

26 400 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-1 431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, SAMOIS SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SAMOIS SUR SEINE ↗ +3.2% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SAMOIS SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 SAMOIS SUR SEINE	483 560 €	2 442 €	198 m²	8	Voir
T9 SAMOIS SUR SEINE	450 000 €	1 875 €	240 m²	9	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	32 Av De La Liberation	720 000 €	165 m²	4 364 €
11/03/2025	10 Che Derriere L Eglise	700 000 €	188 m²	3 723 €
06/09/2024	24 Rue Auguste Joly	450 000 €	165 m²	2 727 €
20/08/2024	46 Rue Des Feuillardes	600 000 €	210 m²	2 857 €
20/08/2024	77 Rte De Courbuisson	578 815 €	200 m²	2 894 €
14/08/2024	64 Rue De Courbuisson	730 000 €	165 m²	4 424 €
10/06/2024	30 Bd Aristide Briand	980 000 €	196 m²	5 000 €
13/03/2024	23 Rue Des Martyrs	811 000 €	225 m²	3 604 €
19/02/2024	6 Rue Du Puits Bardin	537 000 €	170 m²	3 159 €
02/11/2023	6 Bd Aristide Briand	435 000 €	190 m²	2 289 €
14/04/2023	21 Rue Du Bas Samois	600 000 €	191 m²	3 141 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).