133 350 €
T1
21 m²
SAMOENS
74340
+25%
vs marché
6 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 350 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
SAMOENS (74340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 350 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 724 €
Prix net vendeur
124 626 €
Frais de notaire
+10 373 €
Émoluments
1 671 €
Droits & taxes
7 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 723 €
Capital à emprunter
143 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 14 962 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 151 320 € | 21 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 164 160 € | 34 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 49 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 63 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
2 772 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SAMOENS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SAMOENS
|
138 000 € | 6 000 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 517 Che De Sur La Ville | 108 285 € | 25 m² | 4 331 € |
| 14/05/2025 | 658 Plateau Des Saix | 144 860 € | 27 m² | 5 365 € |
| 17/03/2025 | 658 Plateau Des Saix | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 13/03/2025 | 660 Plateau Des Saix | 74 000 € | 20 m² | 3 700 € |
| 07/03/2025 | 73 Rte De Taninges | 83 200 € | 18 m² | 4 622 € |
| 26/02/2025 | 658 Plateau Des Saix | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 03/02/2025 | 517 Che De Sur La Ville | 124 037 € | 29 m² | 4 277 € |
| 30/01/2025 | 235 Rue Des Billets | 90 250 € | 23 m² | 3 924 € |
| 17/01/2025 | 658 Plateau Des Saix | 78 280 € | 26 m² | 3 011 € |
| 03/01/2025 | 112 Rte De Sixt | 141 860 € | 27 m² | 5 254 € |
| 30/12/2024 | 145 Rue Des Billets | 119 500 € | 28 m² | 4 268 € |
| 27/12/2024 | 45 Che Des Forestiers | 166 340 € | 29 m² | 5 736 € |
| 27/12/2024 | 149 Rue Des Billets | 109 680 € | 22 m² | 4 985 € |
| 27/12/2024 | 161 Av Du Fer A Cheval | 108 345 € | 20 m² | 5 417 € |
| 13/12/2024 | 517 Che De Sur La Ville | 105 115 € | 23 m² | 4 570 € |