221 500 €
T5
80 m²
SAMMERON
77260
+20%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
SAMMERON (77260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 548 €
Prix net vendeur
210 952 €
Frais de notaire
+16 295 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 795 €
Capital à emprunter
237 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 605 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 560 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMMERON ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMMERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 900 € | 2 441 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
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210 900 € | 2 109 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 SAMMERON
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208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 45 Rue De Metz | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 24/01/2025 | 4b Rue De Signets | 246 000 € | 95 m² | 2 589 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue De Signets | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Port | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue De L'archeveche | 302 000 € | 88 m² | 3 432 € |
| 13/03/2024 | 15 Rue Du Four | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 13/11/2023 | 27b Rue De Metz | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 03/08/2023 | 10ter Rue Du Four | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 21/03/2023 | 9 Rue Du Four | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |