274 000 €
T12
278 m²
SAMMARCOLLES
86200
-47%
vs marché
986
€/m²
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Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 12 pièces • 278 m²
SAMMARCOLLES (86200) • Sammarçolles
Niveaux
2
Construction
1900
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
iad France - Laëtitia Goilard vous propose: Sammarçolles – Dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété composée d’une maison principale et d’un gîte, offrant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 538 €
Prix net vendeur
263 462 €
Frais de notaire
+19 896 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 896 €
Capital à emprunter
293 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
36 696 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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