337 400 €
Maison
111 m²
SAMES
64520
+39%
vs marché
3 040
€/m²
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Maison • 111 m²
SAMES (64520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 529 €
Prix net vendeur
322 871 €
Frais de notaire
+23 971 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 371 €
Capital à emprunter
361 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 38 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 381 360 € | 56 127 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 414 180 € | 88 947 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 125 487 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 165 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
14 652 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2243 Che De Halage | 192 642 € | 111 m² | 1 736 € |
| 14/11/2024 | 2222 Rte De Saint Jean | 119 140 € | 93 m² | 1 281 € |