285 400 €
Maison
85 m²
SAMES
64520
+85%
vs marché
3 358
€/m²
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Maison • 85 m²
SAMES (64520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 590 €
Prix net vendeur
271 810 €
Frais de notaire
+20 468 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 868 €
Capital à emprunter
305 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 307 608 € | 32 327 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 47 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 75 359 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 106 079 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 140 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 220 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
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4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 640 All Henri Iv | 152 135 € | 65 m² | 2 341 € |
| 05/03/2025 | 30 Che De Bourouilla | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 14/11/2024 | 2222 Rte De Saint Jean | 119 140 € | 93 m² | 1 281 € |
| 01/08/2023 | 18 Che De L Eglise | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |