79 900 €
T4
60 m²
SAMER
62830
-37%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
SAMER (62830)
Terrain
90 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
7 920 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 124 Rue Des Marronniers | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 21/03/2025 | 148 Rue Des Marronniers | 92 750 € | 70 m² | 1 325 € |
| 12/03/2025 | 96 Rue Du Breuil | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue De Neufchatel | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/01/2025 | 605 Le Pille Bois | 336 000 € | 50 m² | 6 720 € |
| 27/12/2024 | 154 Rue De Questrecques | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 22/11/2024 | 198 Rue Des Marronniers | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 14/11/2024 | 251 Rue De Neufchatel | 147 600 € | 69 m² | 2 139 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Carly | 110 550 € | 42 m² | 2 632 € |
| 03/10/2024 | 115 Rue Ferdinand Farjon | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 03/09/2024 | 157 Rue De La Basse Cour | 151 050 € | 80 m² | 1 888 € |
| 11/07/2024 | 1215 Rue De Longuerecques | 236 300 € | 74 m² | 3 193 € |
| 26/06/2024 | 588 Rue De Wierre | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 30/04/2024 | 462 Rue De Questrecques | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 29/04/2024 | 125 Rue Marie Guilbert | 187 100 € | 75 m² | 2 495 € |