644 700 €
T11
295 m²
SAMER
62830
+6%
vs marché
2 185
€/m²
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Maison • 11 pièces • 295 m²
SAMER (62830) • Samer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 796 €
Prix net vendeur
619 904 €
Frais de notaire
+44 344 €
Émoluments
6 420 €
Droits & taxes
36 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 044 €
Capital à emprunter
689 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 236 €/mois | 24 958 €/mois | 691 824 € | 71 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 725 520 € | 105 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 167 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
38 940 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T11 SAMER
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644 700 € | 2 185 € | 295 m² | 11 | Voir |