239 580 €
T8
128 m²
SAMER
62830
-9%
vs marché
1 872
€/m²
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Créer un compte gratuit239 580 €
Maison • 8 pièces • 128 m²
SAMER (62830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 317 €
Prix net vendeur
229 263 €
Frais de notaire
+17 550 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 130 €
Capital à emprunter
257 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 343 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
16 896 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 187 Rue Jacques Brel | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 22/04/2025 | 230 Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 42 Rue Des Allees | 202 418 € | 128 m² | 1 581 € |
| 03/01/2025 | 236 Rue Leo Ferre | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 31/12/2024 | 112 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 16/12/2024 | 740 Rte De Desvres | 296 500 € | 110 m² | 2 695 € |
| 13/12/2024 | 116 Rue Colette Renard | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 08/11/2024 | 37 Av Henry Mory | 110 550 € | 123 m² | 899 € |
| 11/10/2024 | 328 Rue Du Breuil | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 30/09/2024 | 389 Rte De Wierre | 341 020 € | 135 m² | 2 526 € |
| 23/08/2024 | 382 Che De Bellozane | 314 700 € | 127 m² | 2 478 € |
| 26/06/2024 | 67 Rue D'aquitaine | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 17/04/2024 | 218 Rue Ile De France | 222 500 € | 102 m² | 2 181 € |
| 02/04/2024 | 140 Rue Leo Ferre | 254 300 € | 145 m² | 1 754 € |
| 21/03/2024 | 211 Av Henry Mory | 214 000 € | 115 m² | 1 861 € |