405 400 €
T6
109 m²
SAMEON
59310
+50%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 400 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
SAMEON (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 457 €
Prix net vendeur
387 943 €
Frais de notaire
+28 434 €
Émoluments
4 196 €
Droits & taxes
22 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 834 €
Capital à emprunter
433 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 435 624 € | 45 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 66 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 495 540 € | 105 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 540 960 € | 150 510 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 199 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
14 388 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 165 Rue Jean Rache | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Presbytere | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 23/07/2025 | 200 Rue De La Mairie | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 10/07/2025 | 133 Rue De Fretin | 338 900 € | 124 m² | 2 733 € |
| 24/02/2025 | 154 Rue De Balory | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 20/12/2024 | 272 Rue Du Lelie | 306 925 € | 100 m² | 3 069 € |
| 26/04/2024 | 37 Rue D Aix | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 12/02/2024 | 771 Rue Jean Rache | 408 250 € | 130 m² | 3 140 € |
| 30/09/2023 | 742 Rue De Beaumetz | 413 800 € | 124 m² | 3 337 € |
| 27/07/2023 | 123 Rue Du Vieux Conde | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |