159 500 €
T3
80 m²
SAMAZAN
47250
+41%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SAMAZAN (47250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
10 560 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAMAZAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAMAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GREZET CAVAGNAN
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T3 GREZET CAVAGNAN
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159 499 € | 1 855 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 GREZET CAVAGNAN
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T3 GUERIN
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 GUERIN
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 GUERIN
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 BOUGLON
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158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZET CAVAGNAN
|
166 000 € | 2 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 323 Au Bourg | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 13/11/2024 | 94 Baron | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 28/09/2024 | 134 Au Bourg | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 27/03/2024 | 67 Rue Lacroix | 219 000 € | 62 m² | 3 532 € |
| 31/07/2023 | 399 Che Du Ruisseau | 38 000 € | 77 m² | 494 € |