127 200 €
T5
143 m²
SAMAZAN
47250
-42%
vs marché
890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
SAMAZAN (47250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 478 €
Prix net vendeur
121 722 €
Frais de notaire
+10 174 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 374 €
Capital à emprunter
137 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 61 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,84%
18 876 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAMAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAMAZAN
|
127 200 € | 890 € | 143 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1132 Rte Renaud Jean | 245 800 € | 128 m² | 1 920 € |
| 04/01/2025 | 309 Rte De La Tuilerie | 130 000 € | 165 m² | 788 € |
| 30/11/2024 | 1080 Rte Des Landes | 176 000 € | 134 m² | 1 313 € |
| 19/11/2024 | 14 All Des Pins | 237 300 € | 121 m² | 1 961 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue De La Mairie | 271 000 € | 152 m² | 1 783 € |
| 20/03/2024 | 4125 Rte Renaud Jean | 298 050 € | 125 m² | 2 384 € |
| 11/01/2024 | 1162 Rte De Terrefort | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 24/08/2023 | 111 Baron | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 04/04/2023 | 329 Baron | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |