169 500 €
T7
131 m²
SAMAZAN
47250
-8%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
SAMAZAN (47250)
Terrain
2 850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
17 292 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1132 Rte Renaud Jean | 245 800 € | 128 m² | 1 920 € |
| 30/11/2024 | 1080 Rte Des Landes | 176 000 € | 134 m² | 1 313 € |
| 19/11/2024 | 14 All Des Pins | 237 300 € | 121 m² | 1 961 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue De La Mairie | 271 000 € | 152 m² | 1 783 € |
| 20/03/2024 | 4125 Rte Renaud Jean | 298 050 € | 125 m² | 2 384 € |
| 11/01/2024 | 1162 Rte De Terrefort | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 24/08/2023 | 111 Baron | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 04/04/2023 | 329 Baron | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |