177 650 €
T4
155 m²
SAMAZAN
47250
-25%
vs marché
1 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 650 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
SAMAZAN (47250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 833 €
Prix net vendeur
170 817 €
Frais de notaire
+13 542 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 192 €
Capital à emprunter
191 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 168 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,52%
20 460 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMAZAN ↗ +61.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1132 Rte Renaud Jean | 245 800 € | 128 m² | 1 920 € |
| 04/01/2025 | 309 Rte De La Tuilerie | 130 000 € | 165 m² | 788 € |
| 30/11/2024 | 1080 Rte Des Landes | 176 000 € | 134 m² | 1 313 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue De La Mairie | 271 000 € | 152 m² | 1 783 € |
| 20/03/2024 | 4125 Rte Renaud Jean | 298 050 € | 125 m² | 2 384 € |
| 11/01/2024 | 1162 Rte De Terrefort | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 04/04/2023 | 329 Baron | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |