362 000 €

T11 280 m²

SAMATAN 32130

-38% vs marché

1 293 €/m²

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362 000 €

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Maison • 11 pièces • 280 m²

SAMATAN (32130)

Terrain 2 854 m²

Construction 2003

DPE C 131 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 362 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 923 €

Prix net vendeur 348 077 €

Frais de notaire +25 700 €

Émoluments 3 814 €

Droits & taxes 20 536 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 387 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 387 700 €

Capital à emprunter 387 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 642 €/mois	14 067 €/mois	389 928 €	40 998 €	3,20%
10 ans	3 410 €/mois	10 333 €/mois	409 200 €	60 270 €	3,25%
15 ans	2 469 €/mois	7 482 €/mois	444 420 €	95 490 €	3,35%
20 ans	2 024 €/mois	6 133 €/mois	485 760 €	136 830 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 766 €/mois	5 352 €/mois	529 800 €	180 870 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,21%

36 960 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

13% moins cher

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Distribution des prix

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05/07/2024	60 Chem De Lafage	239 100 €	230 m²	1 040 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).