275 000 €
T5
134 m²
SAMATAN
32130
+4%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
SAMATAN (32130) • Samatan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
17 688 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMATAN ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMATAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAMATAN
1 752-1 902€
205j
1 919-2 069€
76j
2 470-2 620€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMATAN
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249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 SAMATAN
|
235 000 € | 1 407 € | 167 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 592 Rte De L'isle Jourdain | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 22/04/2025 | 19b Av De Lombez | 188 000 € | 116 m² | 1 621 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue De La Commanderie | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Du Four | 221 700 € | 121 m² | 1 832 € |
| 30/10/2024 | 86 Che De Soules | 229 000 € | 121 m² | 1 893 € |
| 02/04/2024 | 1281 Rte De Toulouse | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 06/03/2024 | 7 Imp Du Midi De Campan | 290 900 € | 116 m² | 2 508 € |
| 16/02/2024 | 2684 Rte De Gimont | 287 200 € | 141 m² | 2 037 € |
| 25/11/2023 | 5 Rue Jean Francois Tolsau | 249 000 € | 128 m² | 1 945 € |
| 20/09/2023 | 16 Lot Du Moutet | 306 450 € | 110 m² | 2 786 € |
| 07/08/2023 | 35 Rue Du Marcadieu | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 04/07/2023 | 421 Chem D'en Biel | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 17/04/2023 | 2 Rue Du Marcadieu | 285 300 € | 150 m² | 1 902 € |