240 000 €

T9 192 m²

SAMATAN 32130

-43% vs marché

1 250 €/m²

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240 000 €

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Agences 3

#aav8L 264 000 € #axj1K 264 000 € #azAPg 260 000 €

Maison • 9 pièces • 192 m²

SAMATAN (32130) • Samatan

Niveaux 2

Terrain 132 m²

Construction 1949

Balcon Jardin Garage Agrandissable

DPE D 160 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

OPPORTUNITÉ RARE – GRANDE MAISON À DIVISER – CENTRE DE SAMATANIdéal marchands de biens, division, colocation, investissement patrimonial.Samatan – Hyper-centreÀ deux pas du lycée, ...

34 Rue du Marcadieu 32130 Samatan

Probabilité : 81%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 231 €

Prix net vendeur 230 769 €

Frais de notaire +17 654 €

Émoluments 2 689 €

Droits & taxes 13 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 654 €

Capital à emprunter 257 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 080 €/mois	9 333 €/mois	258 720 €	26 832 €	3,15%
10 ans	2 261 €/mois	6 852 €/mois	271 320 €	39 432 €	3,20%
15 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	294 300 €	62 412 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	319 920 €	88 032 €	3,40%
25 ans	1 155 €/mois	3 500 €/mois	346 500 €	114 612 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,56%

25 344 €/an

Rendement net

6,72%

après charges

Cashflow

-52 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 9p, SAMATAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAbOh Actuel	240 000 €	-
#aav8L	264 000 €	+10,0%
#axj1K	264 000 €	+10,0%
#azAPg	260 000 €	+8,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 SAMATAN	254 000 €	1 323 €	192 m²	9	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	592 Rte De L'isle Jourdain	180 000 €	156 m²	1 154 €
19/09/2024	19 Pl Des Cordeliers	268 480 €	180 m²	1 492 €
05/07/2024	60 Chem De Lafage	239 100 €	230 m²	1 040 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).