185 000 €

T3 100 m²

SAMATAN 32130

-20% vs marché

1 850 €/m²

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185 000 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

SAMATAN (32130) • Samatan

Terrain 350 m²

Jardin Cheminée

DPE D 220 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

185 000 € - Entre Rieumes et Samatan (6 km), Maison de village T3, 100 m² habitables. Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, offrant une surface habitable...

Quartier Samatan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 733 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 381 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 141 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 941 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 281 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,14%

13 200 €/an

Rendement net

4,50%

après charges

Cashflow

-409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 3p, SAMATAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SAMATAN → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SAMATAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SAMATAN	198 000 €	1 817 €	109 m²	6	Voir
T5 SAMATAN	198 000 €	1 800 €	110 m²	5	Voir
T6 SAMATAN	198 000 €	1 817 €	109 m²	6	Voir
T4 SAMATAN	199 000 €	1 658 €	120 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	1 Res Le Clos Du Chateau	260 230 €	87 m²	2 991 €
30/04/2025	88 Che D'enlouret	132 100 €	99 m²	1 334 €
22/04/2025	19b Av De Lombez	188 000 €	116 m²	1 621 €
31/03/2025	1843 Rte De Sauvimont	227 000 €	90 m²	2 522 €
05/03/2025	17 Rue Des Pyrenees	217 250 €	95 m²	2 287 €
10/02/2025	6 Rue Du Coin Du Sac	167 500 €	84 m²	1 994 €
20/12/2024	6 Res Soulan Du Moutet	295 650 €	100 m²	2 957 €
06/12/2024	465 Rte De Cazaux	219 000 €	90 m²	2 433 €
03/10/2024	8 Imp Du Midi De Campan	307 900 €	95 m²	3 241 €
08/08/2024	758 Rte De Polastron	202 500 €	86 m²	2 355 €
08/08/2024	13 Rue Du Midi	201 700 €	100 m²	2 017 €
14/06/2024	24 Lot Du Moutet	270 000 €	101 m²	2 673 €
07/05/2024	8 Pl Du Foirail	238 800 €	100 m²	2 388 €
06/03/2024	7 Imp Du Midi De Campan	290 900 €	116 m²	2 508 €
20/09/2023	16 Lot Du Moutet	306 450 €	110 m²	2 786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).