150 000 €

T5 156 m²

SAMATAN 32130

-51% vs marché

962 €/m²

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150 000 €

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Maison • 5 pièces • 156 m²

SAMATAN (32130) • Samatan

Niveaux 4

Terrain 200 m²

Jardin

DPE D

GES C

SAMATAN CENTRE Maison d'environ 155 m² comprenant deux accès (un côté route, un côté jardin). En rez-de-chaussée, un grand séjou...

Quartier Samatan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 769 €

Prix net vendeur 144 231 €

Frais de notaire +11 718 €

Émoluments 1 859 €

Droits & taxes 8 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 718 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 718 €

Capital à emprunter 161 718 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	162 372 €	16 826 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 419 €/mois	4 300 €/mois	170 280 €	24 734 €	3,20%
15 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	184 680 €	39 134 €	3,30%
20 ans	837 €/mois	2 536 €/mois	200 880 €	55 334 €	3,40%
25 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	217 500 €	71 954 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,73%

20 592 €/an

Rendement net

8,72%

après charges

Cashflow

+237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 5p, SAMATAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAMATAN ↘ -19.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAMATAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SAMATAN

1 752-1 902€

205j

1 919-2 069€

76j

2 470-2 620€

154j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	592 Rte De L'isle Jourdain	180 000 €	156 m²	1 154 €
19/09/2024	19 Pl Des Cordeliers	268 480 €	180 m²	1 492 €
02/04/2024	1281 Rte De Toulouse	400 000 €	152 m²	2 632 €
16/02/2024	2684 Rte De Gimont	287 200 €	141 m²	2 037 €
25/11/2023	5 Rue Jean Francois Tolsau	249 000 €	128 m²	1 945 €
07/08/2023	35 Rue Du Marcadieu	360 000 €	140 m²	2 571 €
17/04/2023	2 Rue Du Marcadieu	285 300 €	150 m²	1 902 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).