44 000 €
T3
56 m²
SALVIAC
46340
-58%
vs marché
786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
SALVIAC (46340)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,80%
7 392 €/an
Rendement net
10,46%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALVIAC ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALVIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 5413 Pontcarral | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 08/08/2024 | 5481 Salviac | 144 650 € | 72 m² | 2 009 € |
| 13/05/2024 | 5152 Salviac | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 03/04/2024 | 5179 Salviac | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 26/02/2024 | 5202 Salviac | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 26/09/2023 | 5284 Roquebrune | 138 475 € | 72 m² | 1 923 € |
| 21/09/2023 | 5392f Salviac | 75 380 € | 44 m² | 1 713 € |
| 19/09/2023 | 5176 Rue De La Fontaine | 84 000 € | 36 m² | 2 333 € |
| 05/05/2023 | 5209 Salviac | 27 000 € | 66 m² | 409 € |
| 12/04/2023 | 5105 Salviac | 90 400 € | 73 m² | 1 238 € |
| 11/04/2023 | 5362f Pl Du Foirail | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |