433 000 €

Bien 280 m²

SALVAGNAC CAJARC 12260

N/A vs marché

1 546 €/m²

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433 000 €

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Bien • 13 pièces • 280 m²

SALVAGNAC CAJARC (12260) • Salvagnac-Cajarc

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 165 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

********VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE******* Maison de type Quercynoise du 19eme, restaurée, avec gite indépendant et piscine Dans un hameau très calme sans route passante et sa...

Quartier Salvagnac-Cajarc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 433 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 619 €

Prix net vendeur 412 381 €

Frais de notaire +30 110 €

Émoluments 4 430 €

Droits & taxes 24 330 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 463 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 463 110 €

Capital à emprunter 463 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 536 €/mois	16 776 €/mois	465 024 €	48 225 €	3,15%
10 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	487 560 €	70 761 €	3,20%
15 ans	2 939 €/mois	8 906 €/mois	529 020 €	112 221 €	3,30%
20 ans	2 396 €/mois	7 261 €/mois	575 040 €	158 241 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 075 €/mois	6 288 €/mois	622 500 €	205 701 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,54%

36 960 €/an

Rendement net

5,44%

après charges

Cashflow

-590 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).