215 000 €

T6 181 m²

SALSES LE CHATEAU 66600

-45% vs marché

1 188 €/m²

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215 000 €

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Maison • 6 pièces • 181 m²

SALSES LE CHATEAU (66600)

Niveaux 2

Terrain 224 m²

Jardin Garage

DPE D 181 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison À Vendre Salses le chateau garage grange pierreUNIQUE ET EXCLUSIVITE ORPI Ce bien atypique va vous enchanter compte tenu de son volume mais également de ses extensions possi...

17 Rue Jean Andreu 66600 Salses-le-Château

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 206 731 €

Frais de notaire +16 005 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 005 €

Capital à emprunter 231 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	231 924 €	24 020 €	3,15%
10 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	243 240 €	35 336 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	55 976 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 896 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,11%

23 892 €/an

Rendement net

7,07%

après charges

Cashflow

+20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	2 Fg Sainte Colombe	260 000 €	174 m²	1 494 €
30/10/2024	9001 Mas Nou	292 263 €	200 m²	1 461 €
11/07/2024	12b Av De Catalogne	282 000 €	164 m²	1 720 €
26/07/2023	15 Rue De La Poste	60 000 €	151 m²	397 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).