85 410 €
T1
26 m²
SALOUEL
80480
+27%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 410 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
SALOUEL (80480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 410 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 835 €
Prix net vendeur
80 575 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 762 €
Capital à emprunter
92 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 93 156 € | 9 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 97 680 € | 14 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
3 432 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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6 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 57 Rte De Rouen | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 30/07/2024 | 57 Rte De Rouen | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 11/06/2024 | 57 Rte De Rouen | 77 100 € | 32 m² | 2 409 € |
| 18/01/2024 | 5039 Rue Alfred De Musset | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 30/11/2023 | 59 Rue Pasteur | 1 400 000 € | 33 m² | 42 424 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 225 000 € | 25 m² | 9 000 € |