235 000 €

T5 92 m²

SALON DE PROVENCE 13300

+12% vs marché

2 554 €/m²

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235 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²

SALON DE PROVENCE (13300) • les-canourgues-vert-bocage-pont-d-avignon

Copropriété 53 lots

DPE D 180 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

AppartementRésidence LES LUCIOLES, au rez-de-chaussée. Spacieux appartement de plus de 90m². Il s'agit d'un ancien cabinet médical aménagé en 2 logements avec chacun son indépendan...

Quartier les-canourgues-vert-bocage-pont-d-avignon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 190 €

Prix net vendeur 223 810 €

Frais de notaire +17 176 €

Émoluments 2 622 €

Droits & taxes 13 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 176 €

Capital à emprunter 252 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	253 176 €	26 218 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 602 €	3,20%
15 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	288 000 €	61 042 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 242 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	112 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

12 144 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-783 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 5p, SALON DE PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +32.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	221 Bd Des Bressons	210 000 €	90 m²	2 333 €
26/05/2025	9001 Res Chateauredon	284 800 €	72 m²	3 956 €
22/04/2025	9001 Rue Saint Exupery	190 000 €	79 m²	2 405 €
18/04/2025	132 Che De Mireille	422 000 €	102 m²	4 137 €
14/04/2025	305 Av De La Patrouille De France	179 000 €	83 m²	2 157 €
08/04/2025	9120 Le Saint Come	299 990 €	93 m²	3 226 €
31/03/2025	142 Bd Des Capucins	110 000 €	82 m²	1 341 €
17/03/2025	25 Rue Chanzy	680 000 €	89 m²	7 640 €
13/03/2025	331 Bd Marechal Foch	190 000 €	87 m²	2 184 €
11/03/2025	5421 Res Les Jardins D Alison	331 720 €	87 m²	3 813 €
04/03/2025	9001 Res Les Hauts De Talagard	239 100 €	93 m²	2 571 €
03/03/2025	9120 Le Saint Come	308 390 €	93 m²	3 316 €
03/03/2025	1050 Bd Des Nations Unies	186 000 €	77 m²	2 416 €
10/02/2025	117 Bd Ledru-rollin	196 020 €	105 m²	1 867 €
06/02/2025	31 Rue Des Droits De L Homme	316 350 €	84 m²	3 766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).