285 290 €
T3
72 m²
SALON DE PROVENCE
13300
+49%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 290 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
SALON DE PROVENCE (13300) • Avenue de Wertheim
Jardin
vous présente: Beau 3 pièces de 72m² dans une future belle résidence de standing localisée en centre-ville, 490 Avenue de Wertheim – Traverse du Serpolet. Disponible 2026T3 Compren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 290 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 873 €
Prix net vendeur
270 417 €
Frais de notaire
+20 373 €
Émoluments
3 069 €
Droits & taxes
15 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 663 €
Capital à emprunter
305 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 306 936 € | 31 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 46 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
9 660 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
3 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Fourchette marché
721 - 896 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 1 323 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-781 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SALON DE PROVENCE
3 480-3 630€
131j
3 592-3 742€
120j
3 907-4 057€
67j
4 051-4 201€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 52 Av Alphonse Daudet | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 19/06/2025 | 311 Voie Aurelienne | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 18/06/2025 | 117 Bd Ledru-rollin | 134 500 € | 65 m² | 2 069 € |
| 17/06/2025 | 137 Rue Cesar Bossy | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 16/06/2025 | 221 Bd Des Bressons | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 12/06/2025 | 9001 Rte De Grans | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 05/06/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Danton 2 | 122 450 € | 56 m² | 2 187 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res Chateauredon | 284 800 € | 72 m² | 3 956 € |
| 26/05/2025 | 69 Bd Georges Clemenceau | 212 850 € | 70 m² | 3 041 € |
| 29/04/2025 | 718 Bd Robert Schumann | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 28/04/2025 | 45 Rue Pierre De Marivaux | 188 800 € | 59 m² | 3 200 € |
| 25/04/2025 | 133 Crs Gimon | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 22/04/2025 | 9001 Res Vert Bocage 1 | 103 000 € | 56 m² | 1 839 € |
| 22/04/2025 | 9001 Rue Saint Exupery | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |