91 000 €

T1 26 m²

SALON DE PROVENCE 13300

-11% vs marché

3 500 €/m²

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91 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

SALON DE PROVENCE (13300) • le-vallon-la-croix-blanche-basses-viougues-coustelade

Construction 1910

Copropriété 9 lots

Jardin

Studio 27m² - Centre-villeStudio en centre-ville Idéal investisseur ou premier achat Découvrez ce studio de 26 m², niché au 1er étage d'un petit immeuble de 6 lots idéalement situé...

Quartier le-vallon-la-croix-blanche-basses-viougues-coustelade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 91 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 151 €

Prix net vendeur 85 849 €

Frais de notaire +7 714 €

Émoluments 1 299 €

Droits & taxes 5 065 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 98 714 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 98 714 €

Capital à emprunter 98 714 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 180 €/mois	3 576 €/mois	99 120 €	10 278 €	3,15%
10 ans	866 €/mois	2 624 €/mois	103 920 €	15 078 €	3,20%
15 ans	626 €/mois	1 897 €/mois	112 680 €	23 838 €	3,30%
20 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	122 640 €	33 798 €	3,40%
25 ans	442 €/mois	1 339 €/mois	132 600 €	43 758 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,01%

5 472 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 456 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 383 €/an

GLI (3,0%) 164 €/an

Vacance locative 456 €/an

Total charges 1 737 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 456 €

Fourchette marché 420 - 490 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 5 472 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 456 €

Mensualité crédit - 422 €

Charges mensuelles - 145 €

Cashflow négatif ⚠ -111 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 1p, SALON DE PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	138 Bd Georges Clemenceau	181 295 €	21 m²	8 633 €
20/05/2025	323 All De Craponne	99 000 €	31 m²	3 194 €
19/05/2025	39 Rue Auguste Moutin	124 100 €	28 m²	4 432 €
15/05/2025	686 Av Mal De Lattre De Tassigny	65 000 €	33 m²	1 970 €
13/05/2025	681 Bd Denfert Rochereau	166 000 €	38 m²	4 368 €
12/05/2025	97 Rue Victor Grignard	126 130 €	37 m²	3 409 €
09/05/2025	6 Vc Du Chateau	71 000 €	26 m²	2 731 €
30/04/2025	311 Voie Aurelienne	132 500 €	37 m²	3 581 €
30/04/2025	61 Rue Pierre Paul	124 780 €	36 m²	3 466 €
29/04/2025	135 Che Du Soleil Couchant	392 430 €	26 m²	15 093 €
28/04/2025	311 Voie Aurelienne	134 000 €	37 m²	3 622 €
25/04/2025	16 Rue Des Freres Kennedy	85 000 €	23 m²	3 696 €
24/04/2025	240 Rue Felix Pyat	113 255 €	32 m²	3 539 €
24/04/2025	193 Bd Victor Joly	128 000 €	38 m²	3 368 €
11/04/2025	9001 Res Les Romarins	90 590 €	25 m²	3 624 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).