199 000 €
Bien
45 m²
SALON DE PROVENCE
13300
N/A
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Local commercial • 45 m²
SALON DE PROVENCE (13300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9019 Richebois | 925 000 € | 60 m² | 15 417 € |
| 14/04/2025 | 9486 Rue De L Eyssado | 239 000 € | 56 m² | 4 268 € |
| 08/04/2025 | 305 Imp Des Massuguettes | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 17/03/2025 | 22 All Des Pensees | 236 850 € | 65 m² | 3 644 € |
| 14/03/2025 | 294 Av De Grans | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 14/03/2025 | 103 Rue Trez Castel | 271 700 € | 50 m² | 5 434 € |
| 26/02/2025 | 209 Rue Lafayette | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue De La Guerite | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 9004 Av Jean Moulin | 309 590 € | 48 m² | 6 450 € |
| 18/12/2024 | 9007 Magatis | 4 000 000 € | 35 m² | 114 286 € |
| 26/11/2024 | 543c Rte De Grans | 214 850 € | 55 m² | 3 906 € |
| 19/11/2024 | 9153 Entrages | 466 700 € | 30 m² | 15 557 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Norbert Bonafoux | 197 390 € | 55 m² | 3 589 € |
| 14/11/2024 | 60 Imp Des Pervenches | 265 350 € | 63 m² | 4 212 € |
| 16/10/2024 | 9010 Nte Nouvelle Rte De La Barette | 340 000 € | 52 m² | 6 538 € |