19 957 083 €
T2
48 m²
SALON DE PROVENCE
13300
+11520%
vs marché
415 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 957 083 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SALON DE PROVENCE (13300) • le Pilon Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 957 083 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 129 646 €
Prix net vendeur
18 827 437 €
Frais de notaire
+1 293 162 €
Émoluments
180 994 €
Droits & taxes
1 110 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 250 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 250 245 €
Capital à emprunter
21 250 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 254 002 €/mois | 769 703 €/mois | 21 336 168 € | 2 210 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 186 445 €/mois | 564 985 €/mois | 22 373 400 € | 3 248 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 134 852 €/mois | 408 642 €/mois | 24 273 360 € | 5 148 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 109 938 €/mois | 333 145 €/mois | 26 385 120 € | 7 259 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 95 233 €/mois | 288 585 €/mois | 28 569 900 € | 9 444 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
8 388 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-92 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
699 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
587 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
699 €/an
Total charges
2 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
699 €
Fourchette marché
621 - 772 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 699 €
Mensualité crédit
- 92 594 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-92 117 €
Ratio couverture
13247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10068% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 52 Av Alphonse Daudet | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 19/06/2025 | 311 Voie Aurelienne | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 18/06/2025 | 117 Bd Ledru-rollin | 134 500 € | 65 m² | 2 069 € |
| 12/06/2025 | 9001 Rte De Grans | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 05/06/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Coutellerie | 91 300 € | 49 m² | 1 863 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Danton 2 | 122 450 € | 56 m² | 2 187 € |
| 20/05/2025 | 323 All De Craponne | 99 000 € | 31 m² | 3 194 € |
| 19/05/2025 | 261 Rue Desire Allemand | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 19/05/2025 | 39 Rue Auguste Moutin | 124 100 € | 28 m² | 4 432 € |
| 15/05/2025 | 117 Bd Ledru-rollin | 119 050 € | 49 m² | 2 430 € |
| 15/05/2025 | 686 Av Mal De Lattre De Tassigny | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 13/05/2025 | 681 Bd Denfert Rochereau | 166 000 € | 38 m² | 4 368 € |
| 12/05/2025 | 97 Rue Victor Grignard | 126 130 € | 37 m² | 3 409 € |
| 30/04/2025 | 61 Rue Pierre Paul | 124 780 € | 36 m² | 3 466 € |