100 000 €

T1 31 m²

SALON DE PROVENCE 13300

-18% vs marché

3 226 €/m²

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100 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

SALON DE PROVENCE (13300) • centre-ville

DPE C

GES C

Énergie Gaz

Au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, proche du centre ville de Salon et de ses commodités, bel appartement de type 1 d'une surface habitable de 31 m² . Ce joli studio a fa...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 660 €

Prix net vendeur 94 340 €

Frais de notaire +8 297 €

Émoluments 1 381 €

Droits & taxes 5 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 297 €

Capital à emprunter 108 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 229 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 533 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 193 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 933 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 033 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,47%

5 472 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 456 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 383 €/an

GLI (3,0%) 164 €/an

Vacance locative 456 €/an

Total charges 1 767 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 456 €

Fourchette marché 420 - 490 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 5 472 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 456 €

Mensualité crédit - 463 €

Charges mensuelles - 147 €

Cashflow négatif ⚠ -155 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 1p, SALON DE PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	138 Bd Georges Clemenceau	181 295 €	21 m²	8 633 €
27/05/2025	24 Rue Coutellerie	91 300 €	49 m²	1 863 €
20/05/2025	323 All De Craponne	99 000 €	31 m²	3 194 €
19/05/2025	39 Rue Auguste Moutin	124 100 €	28 m²	4 432 €
19/05/2025	261 Rue Desire Allemand	157 000 €	40 m²	3 925 €
15/05/2025	117 Bd Ledru-rollin	119 050 €	49 m²	2 430 €
15/05/2025	686 Av Mal De Lattre De Tassigny	65 000 €	33 m²	1 970 €
13/05/2025	681 Bd Denfert Rochereau	166 000 €	38 m²	4 368 €
12/05/2025	97 Rue Victor Grignard	126 130 €	37 m²	3 409 €
09/05/2025	6 Vc Du Chateau	71 000 €	26 m²	2 731 €
30/04/2025	61 Rue Pierre Paul	124 780 €	36 m²	3 466 €
30/04/2025	311 Voie Aurelienne	132 500 €	37 m²	3 581 €
29/04/2025	135 Che Du Soleil Couchant	392 430 €	26 m²	15 093 €
28/04/2025	311 Voie Aurelienne	134 000 €	37 m²	3 622 €
25/04/2025	16 Rue Des Freres Kennedy	85 000 €	23 m²	3 696 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).