530 000 €
T4
90 m²
SALON DE PROVENCE
13300
+51%
vs marché
5 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TRAVAUX
SALON DE PROVENCE (13300) • les-lauzards
Terrain
635 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Exposée SUD, au calme et sans vis à vis, découvrez cette charmante villa 4 pièces de 90 m² située à Salon de P...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
17 436 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 453 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 221 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 452 €/an
Total charges
5 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 453 €
Fourchette marché
1 271 - 1 504 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 453 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-1 462 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE
3 725-3 875€
95j
3 849-3 999€
83j
3 995-4 145€
93j
4 177-4 327€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 68 Imp De La Borie | 406 800 € | 92 m² | 4 422 € |
| 10/06/2025 | 229 Vieux Che D'istres | 343 800 € | 107 m² | 3 213 € |
| 28/05/2025 | 94 Rue Du Thoronet | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 27/05/2025 | 320 Vieux Che D'istres | 317 460 € | 78 m² | 4 070 € |
| 19/05/2025 | 338h Rue Flavinia | 368 690 € | 100 m² | 3 687 € |
| 15/05/2025 | 9023 Bd Des Blazots | 251 490 € | 70 m² | 3 593 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Ponsard | 346 000 € | 84 m² | 4 119 € |
| 30/04/2025 | 320 Vieux Che D'istres | 156 600 € | 79 m² | 1 982 € |
| 29/04/2025 | 15 Bd Robert Schumann | 355 700 € | 105 m² | 3 388 € |
| 25/04/2025 | 1294 Av Mal De Lattre De Tassigny | 610 732 € | 107 m² | 5 708 € |
| 25/04/2025 | 96 All De La Sainte Baume | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 10/04/2025 | 320 Vieux Che D'istres | 158 760 € | 78 m² | 2 035 € |
| 10/04/2025 | 88 Bd Leopold Coren | 288 000 € | 107 m² | 2 692 € |
| 10/03/2025 | 147 Rue De L Arbousier | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 06/03/2025 | 264 Rue Altair | 183 400 € | 79 m² | 2 322 € |