285 000 €

T4 139 m²

SALON DE PROVENCE 13300

-5% vs marché

2 050 €/m²

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285 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 139 m²

SANS TRAVAUX

SALON DE PROVENCE (13300) • centre-ville

Étage 1er étage

Copropriété 3 lots

Garage Cheminée

DPE C 89 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

4 piècesJean-Claude SEGUIN, conseiller immobilier indépendant, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T4 complètement atypique de 139 m² habitables (loi Carrez), sit...

39 Rue Théodore Jourdan 13300 Salon-de-Provence

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 786 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 702 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 942 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 302 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,96%

11 292 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-715 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 941 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 790 €/an

GLI (3,0%) 339 €/an

Vacance locative 941 €/an

Total charges 4 004 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 941 €

Fourchette marché 863 - 1 035 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 11 292 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 941 €

Mensualité crédit - 1 322 €

Charges mensuelles - 334 €

Cashflow négatif ⚠ -715 €

Ratio couverture 141%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 4p, SALON DE PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2024	58 All De Touraine	215 000 €	119 m²	1 807 €
09/09/2024	439 Rte D Eyguieres	253 000 €	115 m²	2 200 €
30/08/2024	439 Rte D Eyguieres	237 000 €	115 m²	2 061 €
19/06/2024	67 Rue Auguste Girard	238 000 €	111 m²	2 144 €
26/01/2024	140 Av Gaston Cabrier	284 800 €	132 m²	2 158 €
18/07/2023	140 Av Gaston Cabrier	261 000 €	120 m²	2 175 €
27/03/2023	58 All De Touraine	190 800 €	119 m²	1 603 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).