141 875 €
T4
120 m²
SALON
10700
+17%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 875 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SALON (10700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 109 €
Prix net vendeur
135 766 €
Frais de notaire
+11 138 €
Émoluments
1 778 €
Droits & taxes
8 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 013 €
Capital à emprunter
153 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 925 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,16%
15 840 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALON
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148 000 € | 1 321 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLETTE SUR AUBE
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149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 SALON
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131 875 € | 1 099 € | 120 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 36 Rue De Sezanne | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 05/11/2024 | 11 Rte D'arcis | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 31/03/2023 | 69 Le Village | 111 600 € | 122 m² | 915 € |