295 000 €

T5 135 m²

SALON DE PROVENCE 13300

-43% vs marché

2 185 €/m²

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295 000 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

SALON DE PROVENCE (13300)

Terrain 2 489 m²

DPE E

Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS CHRISTOPHE DASI – VINCENT COLONNA – PIERRE CLEMENT vous proposent :Maison / villa à vendre - SALON DE PROVENCE (13300)- - - - - - - - ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 703 €

Prix net vendeur 282 297 €

Frais de notaire +21 188 €

Émoluments 3 183 €

Droits & taxes 16 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 188 €

Capital à emprunter 316 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 779 €/mois	11 452 €/mois	317 436 €	32 867 €	3,15%
10 ans	2 774 €/mois	8 406 €/mois	332 880 €	48 311 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 691 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	108 071 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,04%

17 820 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-831 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, SALON DE PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SALON DE PROVENCE

3 841-3 991€

116j

3 960-4 110€

44j

4 112-4 262€

118j

4 300-4 450€

87j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	1 Lot Ste Madeleine	611 000 €	132 m²	4 629 €
05/05/2025	52 Rue De La Taille	339 400 €	123 m²	2 759 €
25/04/2025	238 Av Georges Borel	480 000 €	120 m²	4 000 €
18/04/2025	1 Lot La Gandonne	424 288 €	140 m²	3 031 €
16/04/2025	140 Bd Lieutenant Charpenel	394 000 €	112 m²	3 518 €
07/04/2025	35 Rue Auguste Moutin	250 000 €	119 m²	2 101 €
31/03/2025	414 Av Du Mal Leclerc	420 000 €	115 m²	3 652 €
28/03/2025	4b Res Residence Medicis	585 583 €	161 m²	3 637 €
20/03/2025	47 All De L'armoise	391 500 €	134 m²	2 922 €
06/03/2025	113 Rue De L Acacia	340 000 €	122 m²	2 787 €
03/03/2025	233 Rue De L Amandier	330 240 €	108 m²	3 058 €
28/02/2025	9005 Rue Rene Seyssaud	417 000 €	128 m²	3 258 €
27/01/2025	1000 Che Des Massuguettes	571 100 €	128 m²	4 462 €
14/01/2025	1 Clos St Antoine	449 000 €	140 m²	3 207 €
09/01/2025	9016 Che De La Chevre D Or	442 000 €	110 m²	4 018 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).