269 000 €
T4
90 m²
SALON DE PROVENCE
13300
+38%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SALON DE PROVENCE (13300) • Salon-de-Provence
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 292 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
863 - 1 035 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-616 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 221 Bd Des Bressons | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res Chateauredon | 284 800 € | 72 m² | 3 956 € |
| 26/05/2025 | 69 Bd Georges Clemenceau | 212 850 € | 70 m² | 3 041 € |
| 22/04/2025 | 9001 Rue Saint Exupery | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 18/04/2025 | 132 Che De Mireille | 422 000 € | 102 m² | 4 137 € |
| 14/04/2025 | 305 Av De La Patrouille De France | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 08/04/2025 | 9120 Le Saint Come | 299 990 € | 93 m² | 3 226 € |
| 31/03/2025 | 142 Bd Des Capucins | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 17/03/2025 | 190 Rue Sergent Chef Rene Baudet | 184 000 € | 71 m² | 2 592 € |
| 17/03/2025 | 25 Rue Chanzy | 680 000 € | 89 m² | 7 640 € |
| 13/03/2025 | 331 Bd Marechal Foch | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 11/03/2025 | 5421 Res Les Jardins D Alison | 331 720 € | 87 m² | 3 813 € |
| 04/03/2025 | 9001 Res Les Hauts De Talagard | 239 100 € | 93 m² | 2 571 € |
| 03/03/2025 | 9120 Le Saint Come | 308 390 € | 93 m² | 3 316 € |
| 03/03/2025 | 1050 Bd Des Nations Unies | 186 000 € | 77 m² | 2 416 € |