480 500 €
T4
120 m²
SALON DE PROVENCE
13300
+85%
vs marché
4 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
SALON DE PROVENCE (13300) • le Pilon Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 881 €
Prix net vendeur
457 619 €
Frais de notaire
+33 213 €
Émoluments
4 864 €
Droits & taxes
26 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 713 €
Capital à emprunter
513 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 140 €/mois | 18 606 €/mois | 515 760 € | 53 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 507 €/mois | 13 658 €/mois | 540 840 € | 78 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 586 800 € | 124 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 637 920 € | 175 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 690 600 € | 228 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 292 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
863 - 1 035 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 2 229 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-1 613 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 132 Che De Mireille | 422 000 € | 102 m² | 4 137 € |
| 10/02/2025 | 117 Bd Ledru-rollin | 196 020 € | 105 m² | 1 867 € |
| 27/01/2025 | 227 Rue De Nice | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 21/01/2025 | 9002 Res Les Tapenie 1 | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 19/12/2024 | 9001 Res Les Romarins | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 10/12/2024 | 58 All De Touraine | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 13/09/2024 | 376 Che Du Quintin | 314 700 € | 100 m² | 3 147 € |
| 09/09/2024 | 439 Rte D Eyguieres | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |
| 30/08/2024 | 439 Rte D Eyguieres | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 29/08/2024 | 42 Bd Ledru-rollin | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 06/08/2024 | 106 Rue Bourgneuf | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 16/07/2024 | 64 Rue Pontis | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Des Casernes | 302 000 € | 107 m² | 2 822 € |
| 19/06/2024 | 67 Rue Auguste Girard | 238 000 € | 111 m² | 2 144 € |
| 17/05/2024 | 249 Bd Georges Clemenceau | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |