378 000 €
T3
107 m²
SALON DE PROVENCE
13300
-21%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
SALON DE PROVENCE (13300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,90%
10 968 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 889 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
725 - 921 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-1 164 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALON DE PROVENCE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALON DE PROVENCE
|
378 000 € | 3 533 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALON DE PROVENCE
|
378 000 € | 3 533 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALON DE PROVENCE
|
378 000 € | 3 533 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALON DE PROVENCE
|
378 000 € | 3 533 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALON DE PROVENCE
|
378 000 € | 3 533 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALON DE PROVENCE
|
379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
380 000 € | 3 519 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
376 000 € | 3 008 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
376 000 € | 3 008 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALON DE PROVENCE
|
370 000 € | 3 058 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALON DE PROVENCE
|
370 000 € | 3 058 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALON DE PROVENCE
|
370 000 € | 3 058 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
369 940 € | 2 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALON DE PROVENCE
|
367 500 € | 3 712 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALON DE PROVENCE
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 68 Imp De La Borie | 406 800 € | 92 m² | 4 422 € |
| 10/06/2025 | 229 Vieux Che D'istres | 343 800 € | 107 m² | 3 213 € |
| 28/05/2025 | 94 Rue Du Thoronet | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 19/05/2025 | 338h Rue Flavinia | 368 690 € | 100 m² | 3 687 € |
| 05/05/2025 | 52 Rue De La Taille | 339 400 € | 123 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 15 Bd Robert Schumann | 355 700 € | 105 m² | 3 388 € |
| 25/04/2025 | 1294 Av Mal De Lattre De Tassigny | 610 732 € | 107 m² | 5 708 € |
| 25/04/2025 | 238 Av Georges Borel | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 140 Bd Lieutenant Charpenel | 394 000 € | 112 m² | 3 518 € |
| 10/04/2025 | 88 Bd Leopold Coren | 288 000 € | 107 m² | 2 692 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Auguste Moutin | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 31/03/2025 | 414 Av Du Mal Leclerc | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 10/03/2025 | 147 Rue De L Arbousier | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 06/03/2025 | 113 Rue De L Acacia | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 05/03/2025 | 172 Bd Danton | 141 510 € | 90 m² | 1 572 € |