585 000 €
T8
185 m²
SALON DE PROVENCE
13300
-18%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
SALON DE PROVENCE (13300) • le-vallon-la-croix-blanche-basses-viougues-coustelade
Terrain
452 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
562 500 €
Frais de notaire
+40 406 €
Émoluments
5 869 €
Droits & taxes
33 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 406 €
Capital à emprunter
625 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 627 900 € | 65 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 658 440 € | 95 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 714 420 € | 151 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 776 640 € | 213 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 278 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
24 420 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4b Res Residence Medicis | 585 583 € | 161 m² | 3 637 € |
| 18/12/2024 | 9007 Magatis | 4 000 000 € | 200 m² | 20 000 € |
| 13/12/2024 | 208 Che Du Quintin | 496 000 € | 151 m² | 3 285 € |
| 15/11/2024 | 9053 Rte D Eyguieres | 230 000 € | 168 m² | 1 369 € |
| 13/09/2024 | 399 Bd De La Republique | 1 000 000 € | 173 m² | 5 780 € |
| 29/08/2024 | 486 Bd Marechal Foch | 702 260 € | 197 m² | 3 565 € |
| 29/08/2024 | 9159 Les Biens Neufs | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 24/07/2024 | 88 All De Craponne | 804 000 € | 163 m² | 4 933 € |
| 19/07/2024 | 62 Prom De La Valentine | 808 900 € | 148 m² | 5 466 € |
| 08/07/2024 | 135 Bd De Frigolet | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |
| 25/06/2024 | 376 Che Des Viougues Par Les Pins | 511 655 € | 186 m² | 2 751 € |
| 14/06/2024 | 26 Val De Cuech Sud | 520 000 € | 195 m² | 2 667 € |
| 04/04/2024 | 91 All De La Farigoulette | 845 000 € | 192 m² | 4 401 € |
| 12/03/2024 | 9415 La Croix Blanche | 415 000 € | 171 m² | 2 427 € |
| 06/03/2024 | 9 Rue De La Bouscarlo | 415 000 € | 166 m² | 2 500 € |