153 000 €
T4
87 m²
SALOME
59496
-29%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SALOME (59496)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
11 484 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALOME ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALOME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 21 Rue Du Huit Mai 1945 | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Emile Dubois | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 176 228 € | 95 m² | 1 855 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Des Mesanges | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rhin Et Danube | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 13/01/2025 | 4 Av Louis Romon | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Marcel Dericq | 181 500 € | 77 m² | 2 357 € |
| 13/01/2025 | 37 Imp Des Colibris | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Leon Blum | 250 450 € | 98 m² | 2 556 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Myosotis | 151 088 € | 95 m² | 1 590 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 09/12/2024 | 41 Rue Emile Dubois | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Des Mesanges | 240 500 € | 80 m² | 3 006 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 14/11/2024 | 81 Rue Pasteur | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |