278 000 €
T7
140 m²
SALOME
59496
-7%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
SALOME (59496)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
18 480 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Quai | 161 500 € | 120 m² | 1 346 € |
| 07/10/2024 | 1a All Des Acacias | 152 500 € | 137 m² | 1 113 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 164 000 € | 126 m² | 1 302 € |
| 22/03/2024 | 72a Rue Jean Jaures | 289 000 € | 136 m² | 2 125 € |
| 28/11/2023 | 18 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue Jean Delattre | 214 500 € | 160 m² | 1 341 € |
| 05/09/2023 | 19 Rue Saint Michel Sur Loire | 274 250 € | 120 m² | 2 285 € |
| 28/07/2023 | 16 Rue De Marquillies | 178 400 € | 148 m² | 1 205 € |
| 27/06/2023 | 15ter Rue De La Paix | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 30/05/2023 | 64 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 17/05/2023 | 36b Rue De La Republique | 255 100 € | 116 m² | 2 199 € |