256 000 €
T4
80 m²
SALOME
59496
+30%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SALOME (59496) • Salomé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 560 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALOME ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALOME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 21 Rue Du Huit Mai 1945 | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Emile Dubois | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 176 228 € | 95 m² | 1 855 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Des Mesanges | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rhin Et Danube | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 06/03/2025 | 54 Rue Pasteur | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 13/01/2025 | 37 Imp Des Colibris | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 13/01/2025 | 4 Av Louis Romon | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Marcel Dericq | 181 500 € | 77 m² | 2 357 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Leon Blum | 250 450 € | 98 m² | 2 556 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Myosotis | 151 088 € | 95 m² | 1 590 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 09/12/2024 | 41 Rue Emile Dubois | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Des Mesanges | 240 500 € | 80 m² | 3 006 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |