176 800 €
T6
122 m²
SALOME
59496
-14%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
SALOME (59496)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 613 €
Prix net vendeur
169 187 €
Frais de notaire
+13 430 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 230 €
Capital à emprunter
190 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
16 104 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, SALOME ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Quai | 161 500 € | 120 m² | 1 346 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Leon Blum | 250 450 € | 98 m² | 2 556 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Des Marguerites | 167 466 € | 111 m² | 1 509 € |
| 07/10/2024 | 1a All Des Acacias | 152 500 € | 137 m² | 1 113 € |
| 18/09/2024 | 50 Rue Gabriel Peri | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue Des Mesanges | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 164 000 € | 126 m² | 1 302 € |
| 22/03/2024 | 72a Rue Jean Jaures | 289 000 € | 136 m² | 2 125 € |
| 08/01/2024 | 4 Rue Marcel Dericq | 225 770 € | 106 m² | 2 130 € |
| 28/11/2023 | 18 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue Des Marguerites | 230 873 € | 111 m² | 2 080 € |
| 05/09/2023 | 19 Rue Saint Michel Sur Loire | 274 250 € | 120 m² | 2 285 € |
| 27/06/2023 | 15ter Rue De La Paix | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 09/06/2023 | 1b Rue De L Egalite | 278 500 € | 101 m² | 2 757 € |
| 30/05/2023 | 64 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |