90 475 €
T3
71 m²
SALLES SUR MER
17220
-54%
vs marché
1 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 475 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SALLES SUR MER (17220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 308 €
Prix net vendeur
86 167 €
Frais de notaire
+7 735 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 210 €
Capital à emprunter
98 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 98 616 € | 10 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 15 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
9 372 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES SUR MER ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALLES SUR MER
|
90 475 € | 1 257 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 7 Imp De La Cle Des Champs | 302 881 € | 88 m² | 3 442 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Grand'rue | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 29/10/2024 | 55b Rue Grand'rue | 116 279 € | 57 m² | 2 040 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Grand'rue | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 27/08/2024 | 3b Pl De La Liberte | 220 200 € | 54 m² | 4 078 € |
| 26/07/2024 | 6 All Des Platanes | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 09/07/2024 | 79 Grolleau | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue De Plaisance | 305 200 € | 88 m² | 3 468 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue De La Graviere | 234 000 € | 66 m² | 3 545 € |
| 29/01/2024 | 5404 L Aubepin | 47 000 € | 65 m² | 723 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Grand'rue | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 10/07/2023 | 16ter Rue De La Croix Des Fleurets | 376 000 € | 91 m² | 4 132 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Des Champs Maillard | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 25/05/2023 | 6 Rue De La Triaire | 362 844 € | 80 m² | 4 536 € |
| 02/05/2023 | 9 All Des Ormes | 356 200 € | 84 m² | 4 240 € |