170 143 €
T4
80 m²
SALLES SUR L HERS
11410
+15%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 143 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SALLES SUR L HERS (11410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 143 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 102 €
Prix net vendeur
162 041 €
Frais de notaire
+12 940 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 083 €
Capital à emprunter
183 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 27 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 506 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 560 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR L HERS ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR L HERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLES SUR L HERS
2 053-2 203€
57j
2 174-2 324€
78j
2 339-2 489€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Francois Cazal | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Saint Mathieu | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Emile Coural | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Cote Pavee | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Acacias | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 22/10/2024 | 10 Imp Paul Monie | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Emile Coural | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 252 550 € | 79 m² | 3 197 € |
| 13/12/2023 | 15 Rue Saint Mathieu | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 27/11/2023 | 6001f Engausy | 21 622 € | 90 m² | 240 € |
| 29/09/2023 | 253 Mondou | 76 900 € | 100 m² | 769 € |
| 26/09/2023 | 5001f Engausy | 226 496 € | 83 m² | 2 729 € |
| 26/09/2023 | 24 Rue Saint Mathieu | 121 900 € | 73 m² | 1 670 € |
| 03/08/2023 | 35 Gr Grand Rue | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 03/06/2023 | 4 Imp Paul Monie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |