245 000 €
Château
130 m²
SALLES SUR L HERS
11410
N/A
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Parking • 5 pièces • 130 m²
SALLES SUR L HERS (11410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
17 160 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 287 Malvesy Le Bas | 197 450 € | 128 m² | 1 543 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 176 200 € | 121 m² | 1 456 € |
| 13/01/2025 | 38 Che De La Tour D'envie | 298 340 € | 133 m² | 2 243 € |
| 09/12/2024 | 5000 Engausy | 262 250 € | 115 m² | 2 280 € |
| 09/07/2024 | 4 Pegoutel | 284 000 € | 119 m² | 2 387 € |
| 28/12/2023 | 8 Gr Grand Rue | 45 390 € | 119 m² | 381 € |
| 28/12/2023 | 12 Gr Grand Rue | 45 390 € | 110 m² | 413 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Francois Cazal | 282 500 € | 115 m² | 2 457 € |