165 000 €
T3
70 m²
SALLES D ANGLES
16130
+43%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SALLES D ANGLES (16130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
9 240 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES D ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALLES D ANGLES
|
165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTE
|
161 073 € | 2 039 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTE
|
161 073 € | 2 039 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENSAC LA PALLUE
|
161 071 € | 2 039 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENSAC LA PALLUE
|
161 071 € | 2 039 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALLES D ANGLES
|
151 479 € | 2 164 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES D ANGLES
|
151 479 € | 2 164 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEGONZAC
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGONZAC
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGONZAC
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENSAC LA PALLUE
|
148 400 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENSAC LA PALLUE
|
148 400 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENSAC LA PALLUE
|
148 400 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALLES D ANGLES
|
146 262 € | 2 250 € | 65 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 12b Rue De Taillandier | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Du Chiron | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 26/08/2024 | 8 Chem Du Ris De Bailly | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 24/04/2024 | 73 Rue De La Grande Champagne | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 05/03/2024 | 57 Rue De La Grande Champagne | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 16/05/2023 | 1 Chem Du Chiron | 168 400 € | 85 m² | 1 981 € |